超20亿收储！黄埔香雪城改造方案获批

时间： 2022-06-17 12:01     浏览量：510

●今日导读●

1、金科服务终止收购佳源服务73.56%股权；

2、招商积余拟5.36亿收购新中物业67%股权；

3、格力地产免去鲁君四董事长职位；

4、新鸿基地产签署207亿港元可持续贷款；

5、中海18.7亿拿下青岛2宗宅地；

6、中梁控股完成两笔票据交换要约；

7、粤泰集团就5.67亿债务与信达进行抵押物置换；

8、万科再斥资1.31亿回购720万股。

今日头条

黄埔香雪城改造方案获批 政府将收储4.27公顷用地

6月16日，广州黄埔区政府官网公布了香雪城改造实施方案。

改造方案重点如下：

1、改造模式上，由此前的企业自主改造，调整为“企业自行改造+政府收储结合”的方式。

2、由华美与保利联合自行改造地块用地面积8.29公顷，规划计容总建筑面积296224平方米，规划用地性质为商业用地兼容商务用地（B1/B2），容积率≤4.0，建筑密度≤40%，绿地率≥35%，建筑限高≤100米。

3、政府收储地块用地面积4.27公顷，交由区土地储备机构进行收储。规划计容总建筑面积152060平方米，规划用地性质为商业用地兼容商务用地（B1/B2），容积率≤4.0，建筑密度≤40%，绿地率≥35%，建筑限高≤100米。

4、改造模式的调整，也是香雪城项目去年举行动工仪式后迟迟未有实质动静的原因。据悉，政府收储地块初始协议金额高达24亿元，后来企业方则提出增至25亿元，当中经多次协商，最后商定收储金额暂未得知。

5、项目批复要求，自行改造地块改造后，项目业态应符合产业布局规划要求。香雪城项目投产后，合理引入总部经济、高端酒店、智能研发等产业。

6、批复明确要求：取得本批复之日起，自行改造地块两年内未签订土地出让合同的，政府收储地块两年内未与区土地储备机构签订收地补偿协议的，本批复自行失效；原则上，批复失效后两年内该项目不得再次申请改造。

7、该项目自批复之日起，自行改造地块和政府收储地块不得办理权属转移登记、抵押登记和租赁。（黄埔观察）

5月70城房价出炉：25城新房价格环比上涨，成都涨幅0.9%继续领跑

6月16日，国家统计局公布2022年5月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。共有43个城市新建商品住宅售价指数环比下降，较2021年4月份47城减少4城；2个城市持平，25个城市环比上涨，相比4月份18城增加7城。其中，成都涨幅0.9%领跑，乌鲁木齐涨幅0.7%，济南、广州、深圳、海口涨幅0.5%。

住建部：全力推进重点领域安全隐患排查整治

央视新闻：今年6月是第21个全国“安全生产月”，住建部今天发出通知，要求各地要以“安全生产月”为契机，全力推进房屋市政、燃气、房屋建筑安全隐患排查整治，采取有力有效举措，防范化解重大安全风险。按照住建部要求，各地在房屋市政工程领域，要“逐企业、逐项目、逐设备”精准排查和消除重大隐患，强化质量安全“一票否决”制，大力整顿违反基本建设程序行为，严厉打击转包、挂靠、违法分包、出借资质等违法违规行为。

广州二批集中供地：14宗地块总起价253亿

6月16日，广州公告资源交易中心挂牌14宗地块，总建面积达146.57万㎡，起拍总价达253亿元。将于7月18日9时起进行限时竞价。本轮供地中心集中于中心区，海珠将推2宗、天河2宗以及荔湾2宗涉宅地，此外，白云2宗、黄埔1宗、花都3宗、南沙1宗、增城1宗。

房企15天内出售超300亿资产

证券日报：6月份以来，先是千亿元房企建业地产拟引入河南铁建为战投，紧接着中国金茂拟以最高25.65亿港元的代价将上市公司中国宏泰私有化，再有阳光城48亿元出售项目。据记者不完全统计，从6月1日至6月15日的15天内，超过11家房企公告拟出售或完成资产转让，涉及标的总额超过302亿元。

TOP100房企动态

金科服务：6月16日，金科智慧服务集团股份有限公司发布公告称，该公司终止收购佳源服务73.56%股权事项。公告提到，于2022年6月16日，金科服务收购佳源服务的框架协议，订约方决定不再进行潜在交易，框架协议已相应终止。于本公告日期，除框架协议的终止协议外，框架协议订约方并无就潜在交易订立任何最终协议或安排，亦尚无进行任何款项的支付。

金科股份：6月16日公告，“21金科地产SCP003”2022年第一次持有人会议已召开，会议审议通过关于豁免本次持有人会议召集、召开程序的相关时限要求的议案；关于变更“21金科地产SCP003”兑付方案的议案。“21金科地产SCP003”原定本金兑付日为2022年6月20日，现展期270天至2023年3月17日。“21金科地产SCP003”发行金额为10亿元，展期期间票面利率保持不变，仍为6.80%。

招商积余：6月16日，招商局积余产业运营服务股份有限公司公告披露，拟收购新中物业管理（中国）有限公司67%股权，交易价款为5.36亿元。新中物业主要为银行类金融机构客户提供综合物业管理服务以及银行辅助服务，截至2021年7月底，新中物业在管项目数量241个，在管建筑面积约559万平方米。

格力地产：6月16日，格力地产股份有限公司发布了董事会决议公告。据公告，因工作调整原因，格力地产董事会免去了鲁君四先生公司董事长职位，并将择期重新选举公司董事长。格力地产董事会推举了该公司董事、总裁林强先生代为履行董事长职责，直至新任董事长产生时止。

新鸿基地产：6月15日，新鸿基地产发展有限公司与16家主要的国际及本地银行签署一笔五年期可持续发展表现挂钩贷款协议。本次银团贷款录得逾四倍超额认购，最终总贷款额达到207亿港元，是香港房地产业界历来最大规模可持续发展表现挂钩贷款。是项贷款由新鸿基地产（金融服务）有限公司签署，由母公司新鸿基地产作担保。

中海地产：6月16日，中海以18.7亿元竞得青岛2宗地块。据悉，中海竞得的黄岛区太行山路西、富春江路北的两宗地HD2022-3051号和HD2022-3052号地，成交单价分别为7448元/平、7490元/平，总价分别为7.3亿元、11.6亿元。是此次所拍西海岸地块中最贵的两块地，另因历史遗留问题费合计21.7亿元。

中梁控股：6月16日，中梁控股集团有限公司发布公告称，该公司已完成票据交换要约，合共发行6756.7万美元的新票据。于2022年6月16日，交换要约的全部先决条件已达成，而交换要约亦已完成。根据交换要约的条款及条件，合共897.5万美元的2022年5月票据有效提交作交换并获中梁集团接纳，于注销该等2022年5月票据后，2022年5月票据余下未偿还本金额将为1865.3万美元。

华南城：6月16日，华南城控股有限公司发布了委任执行董事及独立非执行董事的公告。该集团委任万鸿涛先生为公司的执行董事兼集团副总裁；覃文忠先生为公司的执行董事兼集团财务总监；申丽凤女士为公司的独立非执行董事兼审核委员会、薪酬委员会及提名委员会成员。任期自今日起生效。

粤泰集团：6月16日，广州粤泰集团股份有限公司公布与中国信达资产管理股份有限公司广东省分公司债务的进展。据悉，6月15日，经与信达广东省分公司协商后，粤泰集团同意与信达广东省分公司签订《债权债务确认协议》、《抵押合同》等系列合同，就粤泰集团与信达广东省分公司关于上述债务的其中两笔债务本金合计为人民币567,200,820.70元，及相关利息等，进行抵押物置换。本次拟解除抵押的抵押物将用于公司的销售回款。

招商蛇口：6月15日，据北京金融资产交易所披露，招商局蛇口工业区控股股份有限公司发布2022年度第一期超短期融资券2022年兑付公告。本期债券简称“22招商蛇口SCP001”，发行总额12.9亿元，期限90天，本计息期债券利率2.4%，兑付日为2022年6月16日。主承销商为中国农业银行股份有限公司。

万科：6月16日，万科披露，其于6月16日回购720万股A股股份，回购价格每股18.11-18.27元，耗资1.31亿元。5月10日，万科首次回购119.79万股股份，成交价约2167万元，随后连续又于多个交易日开展回购，并加大回购力度。其中，万科于6月14日斥资1亿元回购569.99万股股票。截至目前，万科累计回购资金总额约10.92亿元。

万科：根据深交所披露，6月13日，万科董监高人员郁亮、王海武、解冻、朱旭、韩慧华、阙东武增持公司A股股份共计25.67万股，增持金额近449万元。此次增持最多的是郁亮，为8.87万股，成交均价17.58元/股；其次是王海武5万股，成交均价17.48元；韩慧华增持3.8万股，成交均价17.44元。

碧桂园：6月15日晚间发布公告称，该公司计划以现金要约购买于2022年到期的尚未赎回4.75%优先票据。碧桂园计划以现金要约购买于2022年到期的尚未赎回4.75%优先票据。上述票据于新交所上市，截至本公告日期，票据本金总额为6.834亿美元的票据仍尚未赎回。公告提到，6月15日，碧桂园已向合资格持有人提呈要约购买，当中载列(其中包括)要约的条款及条件。

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本刊法律顾问：广东南国德赛律师事务所 谢炎燊、陈慧霞

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